Freelance planeconoom Middengebied (zzp)

Startdatum; 1 juli

Duur opdracht: in eerste instantie 6 maanden

Aantal uur per week: max 32 uur. De ene week 24u en de andere week 32u, dus flexibel

Schaal 11.

Deadline niet van toepassing, elke geschikte kandidaat wordt direct voorgesteld. 1e gesprek wo 26 juni tussen 12.00-15.00 uur. 2e gesprek do 27 juni.

Gemeente Zuidplas

Standplaats: Nieuwerkerk aan den IJssel

Indien je mag starten, wordt er een pre-employment screening uitgevoerd. De kosten (€ 17,-) worden doorbelast aan leverancier ZZP. Ook de kosten voor de VOG zijn voor rekening van de ZZP;

Voor het uitvoeren van de werkzaamheden dient de kandidaat te beschikken over eigen telefoon en laptop.

Ben jij de teamspeler die in staat is de ontwikkeling van het Middengebied naar een duurzaam eindresultaat te leiden? Word jij enthousiast van het financieel haalbaar maken van gebiedsontwikkeling waarbij je ambitieuze doelstellingen verbindt met aan de andere kant praktische mogelijkheden? Sta jij voor een evenwichtige afweging van belangen? Wordt dan Medior Planeconoom bij de Middengebied ontwikkeling van de Gemeente Zuidplas!

Zuidplas: de gemeente die je laat groeien!

Zuidplas is een fusiegemeente die bestaat uit de dorpen Moerkapelle, Moordrecht, Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen. We bestaan pas 14 jaar, en net als een echte tiener groeien we hard. Dat biedt kansen: in je dagelijks werk én voor je carrière. Door onze ligging tussen Rotterdam en Gouda kun je jezelf ook aan grootstedelijke vraagstukken wagen. En de regio Midden-Holland waarin we ons bevinden, is eigenlijk een soort Nederland in het klein. Met een interessant speelveld, zowel politiek als geografisch.

Onder eigen regie zal de gemeente nu een 'vijfde dorp' ontwikkelen, waarmee het inwonersaantal in de komende jaren aanzienlijk zal uitbreiden.

De ontwikkeling van het Middengebied (vijfde dorp)

In 2021 heeft de gemeenteraad van Zuidplas ingestemd met het Masterplan voor de ontwikkeling van 8.000 woningen in een nieuw dorp, twee nieuwe bedrijventerreinen en een vernieuwd landschap in het Middengebied van de Zuidplaspolder (zie Masterplan: https://www.zuidplas.nl/de-nieuwe-zuidplaspolder). Afgelopen oktober 2023 heeft de gemeenteraad ook de Nota van Uitgangspunten voor de gehele ontwikkeling en een Grondexploitatie voor de eerste fase vastgesteld. En in mei 2024 is het bestemmingsplan vastgesteld voor het gehele ontwikkelgebied waarmee de ontwikkeling ook juridisch mogelijk wordt gemaakt.

Sinds de jaren ’70 is er in Nederland geen zelfstandig en compleet nieuw dorp gebouwd. Bovendien wordt het dorp klimaatbestendig en 100% energieneutraal ontwikkeld. Een grote opgave voor de gemeente Zuidplas, die het Middengebied onder eigen regie zal ontwikkelen.

Het Masterplan en de Nota van Uitgangspunten vormen de basis voor de verdere stedenbouwkundige en landschappelijke uitwerkingen voor de gebiedsontwikkeling. In deze fase zal de gemeente ook starten met de civieltechnische voorbereidingen en gaat de gemeente de gronden in het plangebied verwerven.

2024 wordt een uitdagend jaar voor de ontwikkeling van het Middengebied. Met het vaststellen van het bestemmingsplan kan nu worden doorgewerkt naar een go/no-go besluit over de ontwikkeling. Daarbij speelt de financiële haalbaarheid een belangrijke rol. Om dat alles in goede banen te leiden wordt de projectorganisatie versterkt met een Planeconoom die zal gaan meewerken aan de haalbaarheid van de totale gebiedsontwikkeling en financieel verantwoordelijk zal worden voor één van de grondexploitaties in het gebied (Bedrijventerreinen).

Onze organisatie

Zuidplas groeit de komende jaren flink in inwoneraantal en daarmee ook in het aantal collega’s in de organisatie. We staan voor uitdagende opgaven en passen onze werkwijze aan de vragen vanuit de samenleving aan. Om aan te sluiten op die ontwikkelingen is op interactieve manier een concernplan Zuidplas Groeit! en veranderplan gemaakt, inclusief een nieuwe organisatievisie voor Zuidplas. De organisatieontwikkeling heeft als stip op de horizon de hoofdopgaven: Opgavegericht, Zelf organiserend, Slagvaardig en Wendbaar en is nog in volle gang.

Je komt te werken binnen de aantrekkelijke en innovatieve groeigemeente Zuidplas! En gaat aan de slag bij het cluster Gebiedsontwikkeling en Planeconomie en Opgaven voor de Opgave Middengebied. Hier is veel ruimte om mee te bouwen aan het cluster zelf door ruimte voor eigen initiatief en ideeën op het gebied van projectmatig creëren, door te werken met nieuwe technieken en moderne opdrachtgever-opdrachtnemer aanpak.

Je opdrachtgever is de Financieel Manager Middengebied, die financieel verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van het Middengebied in brede zin, en die leidinggeeft aan het projectteam waar jij deel van uitmaakt. De dagelijkse werkzaamheden worden afgestemd met de Hoofd Planeconoom Middengebied en de projectleider Bedrijventerreinen. Jij zult ook deelnemen aan het projectteam Bedrijventerreinen. De verantwoordelijk lijnmanager is het clusterhoofd Gebiedsontwikkeling en Planeconomie.

Wat ga je doen als Planeconoom?

Vind je het leuk om samen te werken in een projectgroep? Ben je doel- en resultaatgericht en omgevingsbewust? Ben je in staat om innovatieve ontwikkelingen te vertalen naar concrete praktijkoplossingen? Ben je in staat de grote lijn vast te houden? Coördineer je makkelijk en stuur je tijdig bij met het oog op het afgesproken eindresultaat? Dit zijn zomaar een paar belangrijke vragen die we aan je stellen.

Als Planeconoom ben je samen met de werkgroep Financiën/grondexploitatie verantwoordelijk voor:

•              Het actualiseren van het grondexploitatiemodel bedoeld voor de totale ontwikkeling van het Middengebied, als ook de uitsplitsing daarvan naar deelgrondexploitaties;

•              Regie voeren over één van de deelgrondexploitaties; naar verwachting de ontwikkeling van het bedrijventerrein;

•              Het opstellen en actualiseren van grondexploitatieberekeningen, haalbaarheidsstudies en risicoanalyses;

•              Het analyseren van afwijkingen en veranderingen in het financieel kader en (zo nodig bestuurlijke) opdrachtgevers informeren en adviseren;

•              Bewaken en adviseren over het ruimtelijk/stedenbouwkundig kader (zoals het ontwikkelprogramma) van de gebiedsontwikkeling;

•              Meedenken in het reken- en tekenproces voor de uitwerking van de stedenbouwkundige keuzes en de verkavelingsopzet;

•              In samenspraak met vastgoedadviseurs, projectleiders, ruimtelijke en civiele deskundigen voorstellen doen voor de ontwikkel- en financiële strategieën en contractvorming;

•              Adviseren over de inbedding van de financiële stromen in de financiële administratie op basis van de richtlijnen van de BBV.

Wat vragen wij van jou?

-         Je beschikt over een relevante afgeronde opleiding op minimaal HBO-niveau, zoals in de richting economie, planologie of ruimtelijke ordening;

-         Je hebt minimaal 4 jaar relevante en aantoonbare werkervaring als planeconoom voor integrale gebiedsontwikkelingen en/of andere relevante RO-projecten in de afgelopen 5 jaar;

-         Je bent communicatief vaardig, weet wanneer je moet luisteren, op de voorgrond moet treden en kan helder en duidelijk communiceren;

-         Je beschikt over ervaring met planologische en civieltechnische procedures voor ruimtelijke ontwikkelingen;

-         Je bent in staat om zelfstandig regie te voeren over een grondexploitatie die voldoet aan de BBV-eisen van een grondexploitatie, maar ook bruikbaar is voor informatievoorziening in bredere context op managementniveau, zoals voortgangsrapportages en relaties met de programmabegroting;

-         Ervaring met de grondexploitatie van een bedrijventerrein is een pré;

-         Ook ben je zelf in staat om de informatie uit de grondexploitatie(s) of andere financiële stelsels helder en overzichtelijk weer te geven in informatiedashboard(s).

-         Je beschikt over aantoonbare kennis van de huidige en toekomstige regelgeving (BBV, omgevingswet, de zogenaamde grexwet, enz.);

-         Je hebt ervaring en kennis met het financieel adviseren van integrale gebiedsontwikkelingen (met een combinatie van woningbouw, bedrijventerreinen en/of groenontwikkeling).

-         Je bent een planeconoom die breder denkt dan alleen cijfers. Vanuit je kennis met het adviseren over en bewaken van ruimtelijke kaders draag je bij aan goede planontwikkeling daarvoor.

-         Je kunt een Verklaring Omtrent Gedrag overleggen.

Als Planeconoom overzie je de samenhang tussen financiën, (ruimtelijke) kwaliteit en ontwikkelproces. Je maakt de planvorming financieel inzichtelijk, je bent betrokken en je denkt mee om de gebiedsontwikkeling van het Middengebied Zuidplaspolder een succes te maken. Je financiële analyses en communicatievaardigheden versterken dit.

Bovenal vind je het leuk om via jouw werk bij te dragen aan belangrijke ruimtelijke en maatschappelijke opgaven van vandaag, zoals de woningbouwopgave, klimaatbestendigheid/energietransitie/duurzaamheid, en nieuwe ruimte voor economie en bedrijvigheid

Tot slot ben je een teamspeler, houd je van een grapje en zoek je je collega’s op!