Projectmanager Vastgoed- gebouwgebonden installaties (IP)

Startdatum: In overleg.

• Uren per week: Variërend per projectfase, met een gemiddelde totale inzet van circa 28 tot 30 uur per week:

  • CDP: Gemiddeld 2 dagen (16 uur) per week.

  • ADL-complex: Gemiddeld 1 dag (8 uur) per week.

  • Oude Kijk in 't Jatstraat: Gemiddeld 6 uur per week.

• Verwachte einddata: De projecten hebben verschillende looptijden:

  • CDP: Circa 3 jaar na start.

  • ADL-complex: Circa 4 jaar na start.

  • Oude Kijk in 't Jatstraat: Circa 1 tot 1,5 jaar na start.

Rijksuniversiteit Groningen

Max salaris: € 6.644,- o.b.v. 36, exclusief secundaire voorwaarden.

Startdatum inzet: maart 2026

Einddatum inzet: 28-02-2030

Voor de Rijksuniversiteit Groningen zoeken we een projectmanager Vastgoed met een specifieke focus op installatietechniek (W & E installaties). Het behelst een langere opdracht specifiek voor de centrale Dienst Dierproeven (CDP), het ADL-complex en inhuizen van het Studenten Service Centrum in twee gebouwen aan de Oude Kijk in 't Jatstraat 39 en 41.

Inleiding

Voor het aansturen van de midlife upgrade van CDP en de technische instandhouding van het ADL-complex is de Vastgoedorganisatie van de RUG op zoek naar een projectmanager. Om de juiste selectie van geschikte kandidaten te kunnen doen, is dit memo bedoeld om een korte beschrijving van beide projecten te geven en een functieprofiel met de gevraagde skills.

Projectbeschrijving CDP

Het gebouw Centrale Dienst Dierproeven (CDP, 3218) is opgeleverd in 2008 en faciliteert dierproeven ten behoeve van wetenschappelijk onderzoek. Een stabiele en goed functionerende werkomgeving is essentieel om de kwaliteit en betrouwbaarheid van het onderzoek te waarborgen. De huidige werktuigbouwkundige installaties (die voorzien in ventilatie, klimaatbeheersing en luchtbehandeling) zijn sterk verouderd en voldoen niet meer aan de hedendaagse eisen en wensen op het gebied van veiligheid, energie-efficiëntie en regelgeving.

De huidige installaties kunnen leiden tot instabiele klimaatomstandigheden, verhoogde onderhoudskosten, hogere risico's op storingen en verminderde controle over de omstandigheden waarin het onderzoek plaatsvindt (met mogelijke gevolgen voor het dierenwelzijn). Daarnaast stellen wet- en regelgeving steeds strengere eisen, onder andere op het gebied van duurzaamheid. Om deze problemen aan te pakken, wordt een grootschalige renovatie voorgesteld met als primaire focus de modernisering van de W-techniek.

Het doel van het renovatieproject is het toekomstbestendig maken en verduurzamen van de werktuigbouwkundige installatie. Dit omvat het in stand houden, reviseren en waar nodig vervangen van installaties om de betrouwbaarheid en energie-efficiëntie te waarborgen. Daarnaast wordt onderzocht of het gebouw aangesloten kan worden op een WKO-systeem (met de daarbij behorende installatietechnische aanpassingen). Ook moet rekening worden gehouden met de voorgenomen uitfasering van de stoom- en warmtelevering door het UMCG aan de RUG.

Het project richt zich primair op werktuigbouwkundige en secundair op elektrotechnische installaties en omvat geen grootschalige bouwkundige aanpassingen (inschatting op basis van de huidige kennis). Het op orde brengen van de gebreken in de brandwerende scheidingen (zowel in de bouwkundige scheidingen zelf alsook de brandwerende doorvoeringen) is wel onderdeel van het project). De inzet van een projectmanager is vereist vanaf de initiatieffase tot en met de realisatiefase. De inschatting is dat dit over een periode van 3 jaar gemiddeld 2 dagen per week aan inzet vraagt.

Projectbeschrijving Instandhouding ADL-complex

Het ADL-complex (onderdeel van de Healthy Ageing Campus) is verouderd en staat al geruime tijd op de agenda om grondig gerenoveerd en verduurzaamd te worden. Het startpunt voor deze renovatie is de beschikbaarheid van het nieuwe labgebouw dat RUG en UMCG gezamenlijk ontwikkelen (CLDR). De beschikbaarheid van dit gebouw zal naar verwachting in 2030/2031 zijn. Vanaf dat moment zal het ADL-complex gefaseerd gerenoveerd worden in een tijdsperiode van circa 15 jaar. In de tussentijd moet de continuïteit van de bedrijfsvoering in de gebouwen geborgd zijn. Om dit te realiseren is een gericht instandhoudingsplan gemaakt. In dit plan zijn technische installaties (werktuigkundig en elektrotechnisch) de gezien hun resterende levensduur niet langer in stand gehouden kunnen worden aangewezen om vervangen te worden.

Het doel van dit instandhoudingsplan is op hoofdlijnen als volgt:

- Het borgen van de bedrijfsvoering van de primaire processen op het gebied van onderwijs en onderzoek tot aan de toekomstige renovatie;

- Het beheersen van kosten door gerichte vervangingen en waar mogelijk hergebruik van bestaande installatiedelen;

- Blijven voldoen aan wet- en regelgeving (waaronder ventilatie-eisen, elektrotechnische normen en EML-verplichtingen)

De inzet van een projectmanager is vereist vanaf de initiatieffase tot en met de realisatiefase. De inschatting is dat dit over een periode van 4 jaar gemiddeld 1 dag per week aan inzet vraagt.

Projectbeschrijving Oude Kijk in ‘t Jatstraat 39-41 te Groningen

De twee gebouwen aan de Oude Kijk in ‘t Jatstraat 39-41 betreffen kantoorgebouwen voor verschillende diensten. Oude Kijk in ‘t Jatstraat 41 betreft een gemeentelijk monument. In het kader van optimalisatie wordt binnen de portefeuille van de RUG ingezet op, waar mogelijk, afstoten van niet-strategisch en/of gehuurd vastgoed. Een van deze optimalisatieprojecten betreft het inhuizen van de Studenten Service Centrum in de gebouwen aan de Oude Kijk in ‘t Jatstraat. Hiervoor dient een aanpassing te worden gedaan in de indeling van de bestaande gebouwen, zodat SSC kan inhuizen bij de bestaande gebruikers. Daarnaast dienen de gebouwen voorzien te worden van luchtbehandeling en is een verduurzaming in lijn met de ambitie van de RUG gewenst, namelijk CO2 neutraal in 2030. De huidige gebruikers zullen ten tijde van de verbouwing en verduurzaming elders worden gehuisvest. Het project richt zich primair op werktuigbouwkundige installaties en secundair op elektrotechnische installaties en omvat geen grootschalige bouwkundige aanpassingen. Voor de verbouwing en verduurzaming is reeds een adviesrapport opgesteld met een aantal uitgewerkte bouwkundige en installatietechnische varianten. Tevens is een Programma van Eisen beschikbaar. De inzet van een projectmanager is vereist vanaf de initiatieffase tot en met de realisatiefase. De inschatting is dat dit over een periode van 1 tot 1,5 jaar gemiddeld 6 uren per week aan inzet vraagt.

Als projectmanager ben je verantwoordelijk voor de volledige coördinatie van de voorbereiding en uitvoering van diverse bouwprojecten binnen tijd, budget en kwaliteitseisen (GROTIK). Je stuurt projectteams aan, onderhoudt contact met aannemers en andere stakeholders, je bewaakt de voortgang en stuurt bij afwijkingen tijdig bij. Je legt verantwoording af aan de opdrachtgevers. Je staat in nauw contact met de gebruikers van het op te leveren vastgoedproject. Je levert een bijdrage aan het verder optimaliseren van het proces van de investeringsprojecten.

Functie-eisen

▪ HBO+ werk- en denkniveau, opgedaan door relevante werkervaring en/of opleidingen in de richting van bouwkunde, bouwprojectmanagement of Vastgoedmanagement

▪ Minimaal 5 jaar relevante ervaring in het succesvol managen van multidisciplinaire bouwprojecten

▪ Kennis van bouwregelgeving, aanbestedingsprocedures en contractvormen (UAV, UAV-gc)

Competenties

▪ Communicatief vaardig, zowel mondeling als schriftelijk

▪ Plannen en organiseren, verbinden

▪ Verantwoordelijkheid/eigenaarschap tonen

▪ Overzicht houden, analyseren en (bij)sturen

▪ Resultaatgericht en besluitvaardig

Aan de slag via detachering? Dan krijg je naast je bruto inkomen:

-Een maandelijks individueel keuzebudget (IKB) van 10,66% van jouw salaris, inclusief vakantiegeld

-25 vakantiedagen, flexibele feestdagen en de mogelijkheid om dagen bij te kopen

-Een reiskostenvergoeding

-Een goede pensioenregeling

-Extra vergoedingen voor internet, telefoon en een thuiswerkplek budget

-Een opleidingsbudget, coaching en toegang tot de Randstad Academy

-Netwerkevents, kennissessies en een jaarlijks community festival  

Meer informatie over de arbeidsvoorwaarden? Kijk dan hier: https://docs.google.com/document/d/168hTXFFeu1BLiaIhe11OrJQVp5irdDEO/edit?usp=sharing&ouid=108856046325586215209&rtpof=true&sd=true