Gemeenteprojecten
Projectmanager gebiedsontwikkeling – Emerging City (IP/ZZP)
Start: z.s.m. (ná ontvangst VOG)
Duur: 3 jaar
Uren per week: 24-36 uur (fase afhankelijk)
Inschaling: 12 (cao). Marktconform bieden.
Ervaring: 10+ jaar
Gesprekken: 4 feb. 14.00-17.00 uur
Gemeente Lelystad
Benodigde devices (mobiel/laptop) worden niet verstrekt door de opdrachtgever.
De Opdracht
Voor de realisatie van een specifiek programma binnen de gebiedsontwikkeling van Lelystad zoeken wij een zelfstandig projectmanager (opdrachtnemer). De focus ligt op het van de grond krijgen, structureren en realiseren van meerdere nieuwe woningbouwontwikkelingen in het midden-dure en dure segment.
Het betreft een tijdelijke, afgebakende opdracht met een expliciete resultaatverplichting, gericht op het opleveren van projecten met ruimtelijke kwaliteit, marktpotentie en bestuurlijk draagvlak.
De projecten vragen om een sterk marktgerichte en ondernemende aanpak, gecombineerd met bestuurlijke sensitiviteit en diepgaande kennis van gebiedsontwikkeling. Deze specifieke combinatie van expertise is niet structureel binnen de staande organisatie beschikbaar, wat de inzet van een externe specialist rechtvaardigt.
De Context
Lelystad heeft een stevige woningbouwambitie en zet in op het aantrekken van nieuwe doelgroepen. Het programma richt zich op woningbouw met uitstraling en allure. De kernwoorden voor deze opdracht zijn:
Actieve marktbenadering;
Het uitdagen van ontwikkelaars en beleggers;
Het organiseren van risicodragende investeringen;
Het borgen van publieke belangen binnen private ontwikkelingen.
De Kern van de Opdracht
Als zelfstandig opdrachtnemer:
Voer je de regie over meerdere gebiedsontwikkelings- en woningbouwprojecten binnen één samenhangend programma;
Ben je verantwoordelijk voor de volledige cyclus van nieuwe ontwikkelingen: van initiatiefase tot en met contractvorming;
Na de studiefase en de opstart-uitvoeringsfase wordt het project overgedragen in de lijn, waar een passende overgangsperiode een onderdeel van is;
Opereer je als onafhankelijke schakel tussen markt en organisatie, waarbij je externe signalen vertaalt naar strategische keuzes;
Hanteer je een proactieve, marktgerichte aanpak om private partijen te bewegen tot ambitieuze voorstellen;
Adviseer je over de kaders waarbinnen de projecten moeten voldoen aan wet- en regelgeving.
Concreet op te leveren resultaten (Deliverables)
De opdracht wordt als succesvol beschouwd na het opleveren van de voorbereidingsfase: Een set haalbare, marktgetoetste woningbouwprojecten in het midden-dure en dure segment, circa 6 tot 8;
Vastgestelde projectkaders (inhoudelijk, financieel, juridisch en planologisch);
Succesvol doorlopen tender- en selectieprocedures met marktpartijen;
Heldere bestuurlijke besluitvorming over deze ontwikkelingen;
Periodieke voortgangsrapportages en strategische adviezen aan de opdrachtgever.
Taken en Verantwoordelijkheden
Proces- en projectregie: Het voeren van integraal procesmanagement over de gebiedsontwikkelingsprojecten, met focus op beheersing van de GROTIK-aspecten.
Functionele coördinatie: Het voeren van de functionele regie over multidisciplinaire projectteams en het verbinden van de benodigde experts (zonder hiërarchische verantwoordelijkheid).
Besluitvorming faciliteren: Het voorbereiden, vormgeven en strategisch begeleiden van de bestuurlijke besluitvormingsprocessen.
Productverantwoordelijkheid: Het zelfstandig opleveren van projectplannen, businesscases en ontwikkelstrategieën.
Marktbenadering: Het als onafhankelijk expert organiseren en begeleiden van marktconsultaties en tenderprocedures.
Stakeholdermanagement: Het voeren van onderhandelingen met ontwikkelaars, beleggers en andere private partijen namens de opdrachtgever.
Strategische bewaking: Het bewaken van de inhoudelijke samenhang tussen de projectstrategie, de uitvoering en de gemeentelijke beleidskaders.
Advisering: Het gevraagd en ongevraagd adviseren van de opdrachtgever over risico’s, kansen en noodzakelijke bijsturing.
Mate van zelfstandigheid (Werken buiten dienstbetrekking)
De opdrachtnemer voert de opdracht naar eigen inzicht en zonder toezicht en leiding van de opdrachtgever uit;
De opdrachtnemer is vrij in het bepalen van de wijze waarop de opdracht wordt uitgevoerd, binnen de overeengekomen projectkaders;
De opdrachtnemer is niet ingebed in de organisatie en neemt enkel deel aan overleggen die strikt noodzakelijk zijn voor de voortgang van het project;
Locatie en tijdstip van de werkzaamheden worden door de opdrachtnemer zelf bepaald, waarbij rekening wordt gehouden met de noodzakelijke interactie met stakeholders.
Waarom deze opdracht geschikt is voor zowel IP als ZZP
Het betreft tijdelijke, programmatische projecten met een duidelijk einddoel;
De opdracht vraagt om specifieke markt- en ontwikkelkennis die intern niet beschikbaar is;
Er is sprake van een resultaatgerichte opdracht, geen structurele lijnverantwoordelijkheid;
De ZZP’er opereert autonoom binnen vooraf vastgestelde kaders;
Onafhankelijke advisering richting bestuur en marktpartijen is essentieel.
Benodigde specifieke expertise
Voor het succesvol uitvoeren van deze opdracht is essentieel:
Ruime ervaring als zelfstandig projectmanager gebiedsontwikkeling;
Aantoonbare ervaring met marktgerichte woningbouwontwikkelingen;
Diepgaande kennis van grondbeleid, grondexploitaties en aanbestedingen;
Ervaring met het opstellen en begeleiden van tenders en marktselecties;
Bestuurlijke sensitiviteit en ervaring binnen een gemeentelijke context;
Sterke onderhandelings- en communicatieve vaardigheden;
Het vermogen om te schakelen tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau.
Profiel van de Opdrachtnemer
Minimaal HBO+ werk- en denkniveau;
Minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen de publieke sector;
Aantoonbare ervaring met publiek-private samenwerking;
Ondernemende instelling: zelfstandig, resultaatgericht en besluitvaardig;
Ervaring met het functioneel coachen en verbinden van professionals in projectteams.
Opdrachtvoorwaarden
Start: vanaf februari 2026, na het voltooien van onze screening inclusief het kunnen overleggen van een VOG;
Beschikbaarheid: De opdracht vraagt een inzetbaarheid van indicatief 24 uur per week, met mogelijke opbouw naar 36 uur per week, afhankelijk van de projectfase en behoefte en het daadwerkelijk van start gaan van projecten;
Duur: De opdracht loopt tot de realisatie van de overeengekomen projectresultaten;
Contractvorm: ZZP-opdracht (Modelovereenkomst) en bij voorkeur Detachering.
Arbeidsvoorwaarden (alleen) voor detachering:
https://docs.google.com/document/d/168hTXFFeu1BLiaIhe11OrJQVp5irdDEO/edit?usp=sharing&ouid=108856046325586215209&rtpof=true&sd=true