Projectleider gebiedsontwikkeling (IP/ZZP)

Voor de gemeente Groningen zijn wij met spoed op zoek naar een Projectleider Gebiedsontwikkeling

 Startdatum: z.s.m.

Duur: 6 maanden

Aantal uren per week: 16

Inschaling: Schaal 11A/12, CAO Gemeenten

Max tarief: € 102,- (salaris voor detachering obv 36u, max: 6.060,- )

1. Doel en context

De Suikerzijde is één van de grootste gebiedsontwikkelingen van Noord-Nederland. Het wordt een compleet en veelzijdig stadsdeel met circa 5.000 woningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen, onderwijs en werkplekken. Het gebied ligt aan de rand van de binnenstad van Groningen en combineert stedelijke dynamiek met groen en gezond leven.

De Suikerzijde wordt dé plek om straks te wonen en te leven. Stoer, stedelijk en bruisend maar ook groen, gezond en toekomstgericht. Met veel ruimte voor ontspanning, sporten, wandelen en fietsen. Een plek waar vijf generaties hun thuis gaan vinden en waar je als bewoners en gebruikers de schouders eronder zet om gezamenlijk zo ontspannen en gezond mogelijk te leven. Met oog voor elkaar.

Er komen in totaal zo’n 5.000 woningen en veel commerciële- en maatschappelijke voorzieningen. De Suikerzijde wordt niet alleen een stadsdeel om te wonen maar ook om te werken, naar school te gaan of te studeren. De Suikerzijde, aan de rand van de binnenstad, wordt dus een compleet en veelzijdig stadsdeel voor iedereen. We starten met het bouwen aan de noordzijde van het gebied en we verwachten dat begin 2027 de eerste bewoners de sleutel van hun nieuwe huis of appartement krijgen.

Opdracht Fase 2: uitvoering geven aan aanbestedingsstrategie, resulterend in een samenwerkingspartner zodat twee nieuwe bouwvelden met circa 350 woningen medio 2029 gebouwd kunnen worden.

De Suikerzijde BV is in 2024 gestart met de planvorming van de tweede fase. In mei 2024 heeft de Directie van de Suikerzijde BV ingestemd met opstarten van de voorbereidingen: een (stedenbouwkundig) programma van eisen (hierna spve) opstellen, resulterend in een voorstel aanbestedingsstrategie. In april 2025 zijn zowel het spve als de aanbestedingsstrategie afgerond om de volgende fase in te gaan.

De tweede fase bestaat uit twee bouwvelden. In het spve zijn de ontwikkelmogelijkheden van de bouwvelden verkend. In het team zijn er veel lessen geleerd uit de eerste fase die in de volgende fase toegepast kunnen worden. Ook de ligging in het plangebied aan de bovenkant van deelgebied Noord geeft nieuwe perspectieven. Programmatisch is verkend wat ingrediënten en de draaiknoppen zijn met betrekking tot wonen, niet-wonen en parkeren. Er zijn verschillende scenario’s beschreven en een voorkeursvariant gedefinieerd. De werkwijze in De Suikerzijde is zo dat alle “producten” het resultaat zijn van een integraal teamproces, waarin we alle facetten die bij een gebiedsontwikkeling relevant zijn een plaats geven.

Alle grond in Deelgebied Noord is in eigendom bij de gemeente Groningen. Daardoor kan De Suikerzijde BV de spelregels voor de gronduitgifte en ontwikkeling bepalen, binnen de kaders die door College en Raad vastgesteld zijn. Als tendervorm kiezen we voor een partnerselectie (light), een methode die we ook in de eerste fase toegepast hebben. Dat is in Nederland en Groningen een relatief nieuwe vorm van samenwerking met marktpartijen, en kent een wezenlijk andere invulling dan een plan- of prijsselectie.

De ervaringen van de eerste fase zijn zodanig dat we ook in de tweede fase voor een partnerselectie gaan. Dat we het woord ”light” er aan toevoegen is omdat er binnen het team van de Suikerzijde al veel richting gegeven wordt aan de uitgangspunten van de samenwerking en de uitwerking van de samenwerking.

2. Opdracht projectleider gebiedsontwikkeling

De projectleider gebiedsontwikkeling fase 2 heeft de opdracht om het proces van stedenbouwkundige verkaveling en aanbesteding te leiden tot en met uitvoering geven als projectleider aan de realisatiefase. Het resultaat voor Fase 2: is een gedragen keuze voor ontwikkelpartners en een concreet uitvoeringsplan waarmee de realisatie van 350 woningen in fase 2 worden voorbereid en gerealiseerd. Dit betekent dat de projectleider:

·        Een partner selecteert en begeleidt in de ontwikkeling van de bouwvelden.

·        Het aanbestedingsproces organiseert, inclusief voorbereiding, publicatie, beoordeling en besluitvorming.

·        Het stedenbouwkundig programma van eisen in samenwerking met de partners verder uitwerkt en toepast in concrete verkavelingsplannen.

·        Stakeholders (ontwikkelaars, woningcorporaties, gemeente, bewoners) actief betrekt en verbindt.

·        Samenwerkt met de projectgroep Noord, de senior projectmanager gebiedsontwikkeling Noord is jouw opdrachtgever om de vastgestelde doelstellingen te realiseren.

3. Profiel kandidaat

·        Wij zoeken een ervaren projectleider gebiedsontwikkeling met:

-     Minimaal 5 jaar ervaring in complexe stedelijke ontwikkeling.

-     Kennis van RO-procedures, aanbestedingen en grondexploitatie.

-     Ervaring met samenwerking met woningcorporaties & gebiedsontwikkelaars.

-     Sterke leiderschaps- en verbindende vaardigheden.

-      Communiceert op effectieve wijze naar de verschillende stakeholders en neemt externe belangengroepen zoals bijvoorbeeld bewonersorganisaties mee;

-      Vermogen om een projectteam te enthousiasmeren en resultaatgericht te sturen.

-      Handelen vanuit een visie en strategie op de ontwikkeling van het gebied, waarbij samenwerking met teams, sensitiviteit voor de omgeving en besluitvaardigheid je kerncompetenties zijn.

-      Beschikbaarheid van 2 dagen per week bij start in februari 2026. 

Hier kun je op rekenen

• Een opdracht voor ca 16 uur per week gedurende een half jaar met een optie tot verlenging bij wederzijdse tevredenheid.

• Een enthousiast en bevlogen projectteam met een positief samenwerkend leerklimaat. Dit biedt jou volop kansen voor persoonlijke ontwikkeling. Hier krijgt jouw toegevoegde waarde betekenis

Arbeidsvoorwaarden (alleen) voor detachering:

https://docs.google.com/document/d/168hTXFFeu1BLiaIhe11OrJQVp5irdDEO/edit?usp=sharing&ouid=108856046325586215209&rtpof=true&sd=true