Freelance projectleider tijdelijke woningbouw Middengebied (zzp)

Startdatum; september (in overleg)

Einddatum; augustus 2026

Aantal uur per week: 20 uur

Tarief tussen de €92-€113. 

Donderdag 5 september tussen 15-16.30 uur vinden de 1e gesprekken plaats. Maandag 9 september om 9 uur vindt het 2e gesprek plaats.

• Informatie inhuurdesk: Indien je mag starten, wordt er een pre-employment screening uitgevoerd. De kosten (€ 20,57) worden doorbelast aan ZZP. Ook de kosten voor de VOG zijn voor rekening van de ZZP;

• Voor het uitvoeren van de werkzaamheden dient de kandidaat te beschikken over eigen telefoon en laptop.

Ben jij op een energieke wijze in staat om als onderdeel van de ontwikkeling van het Middengebied in de Zuidplaspolder flexibele woningbouw te realiseren? Ben jij ‘de spil en regisseur’ tussen aan de ene kant de ambitieuze doelstellingen en aan de andere kant de praktische mogelijkheden? Sta jij voor een evenwichtige afweging van belangen? Wordt dan Projectleider Tijdelijke woningbouw voor de opgave Middengebied bij Gemeente Zuidplas!

Zuidplas: de gemeente die je laat groeien!

Zuidplas is een fusiegemeente die bestaat uit de dorpen Moerkapelle, Moordrecht, Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen. We bestaan pas 14 jaar, en net als een echte tiener groeien we hard. Dat biedt kansen: in je dagelijks werk én voor je carrière. Door onze centrale ligging tussen Rotterdam en Gouda kun je jezelf ook aan grootstedelijke vraagstukken wagen. En de regio Midden-Holland waarin we ons bevinden, is eigenlijk een soort Nederland in het klein. Met een interessant speelveld, zowel politiek als geografisch.

Onder eigen regie werkt de gemeente aan de ontwikkeling van het Middengebied in de Zuidplaspolder, waarmee het inwonersaantal in de komende jaren aanzienlijk zal uitbreiden.

Het nieuwste dorp van Nederland

Sinds de jaren ’70 is er in Nederland geen zelfstandig en compleet nieuw dorp meer gebouwd. Bovendien wordt het dorp klimaatbestendig en 100% energieneutraal ontwikkeld met veel aandacht voor water en bodem. Een grote opgave voor de gemeente Zuidplas, die het Middengebied onder eigen regie zal ontwikkelen.

Op 19 mei 2021 heeft de gemeenteraad van Zuidplas ingestemd met het Masterplan Middengebied. Hiermee zijn de ambities voor de ontwikkeling van 8.000 woningen, twee nieuwe bedrijventerreinen, commerciële- en maatschappelijke voorzieningen en een recreatie- en energielandschap vastgelegd. Aansluitend heeft de gemeenteraad eind augustus 2023 het bestemmingsplan vrijgegeven voor inspraak en is op 24 oktober 2023 de Nota van Uitgangspunten en de Grondexploitatie vastgesteld. Op 14 mei 2024 is het bestemmingsplan voor het woongebied vastgesteld door de gemeenteraad van Zuidplas.

Momenteel bevindt de opgave Middengebied zich in de voorbereidingsfase. In deze fase zal de gemeente onder andere starten met de civieltechnische voorbereidingen en werken we aan de verwerving van gronden in het plangebied. Naar verwachting wordt er in 2026 gestart met de bouw.

 De organisatie

Zuidplas groeit de komende jaren flink in inwoneraantal en daarmee ook in het aantal collega’s in de organisatie. We staan voor uitdagende opgaven en passen onze werkwijze aan de vragen vanuit de samenleving aan. Om aan te sluiten op die ontwikkelingen is op interactieve manier een concernplan Zuidplas Groeit! en veranderplan gemaakt, inclusief een nieuwe organisatievisie voor Zuidplas. De organisatieontwikkeling heeft als stip op de horizon de hoofdopgaven: Opgavegericht, Zelf organiserend, Slagvaardig en Wendbaar en is nog in volle gang.

Je komt te werken binnen de aantrekkelijke en innovatieve groeigemeente Zuidplas en gaat aan de slag bij het cluster Gebiedsontwikkeling en Planeconomie voor de Opgave Middengebied. Hier is veel ruimte om mee te bouwen aan de organisatie zelf door ruimte voor eigen initiatief en ideeën op het gebied van projectmatig creëren, door te werken met nieuwe technieken en moderne opdrachtgever-opdrachtnemer aanpak.

Je opdrachtgever is de Opgavemanager Middengebied, die integraal verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van het Middengebied in brede zin, en die leiding geeft aan het projectteam waar jij deel van uitmaakt.

Tijdelijke woningbouw

De reguliere woningbouw in het Vijfde Dorp kan plaatsvinden wanneer aan twee voorwaarden is voldaan: een onherroepelijk bestemmingsplan (en een niet meer voor schorsing vatbare omgevingsvergunning) en het wegnemen van de hindercontour van de nu nog in het plangebied gevestigde varkenshouderij. Naar verwachting kan in 2026 hiermee worden gestart. Hierop vooruitlopend kan echter wel op basis van tijdelijkheid woningbouw plaatsvinden. In de eerste fase van de ontwikkeling is voldoende ruimte aanwezig om hiermee en start te maken. Dit betekent dat hiervoor diverse werkzaamheden moeten worden verricht, waaronder het bepalen van de locatie en omvang, opstellen PvE (aantal woningen, type woningen, kwaliteitseisen, ontsluiting e.d.) en financieel kader, aantrekken van subsidies, voorbereiden bouwrijp maken, contracteren marktpartij of woningcorporatie, communicatie/participatie, voorbereiding vergunningentraject. Deze werkzaamheden worden gestart medio 2024 en lopen door tot eind 2025.

Het bestemmingsplan voor het woongebied is op 14 mei vastgesteld en op 24 oktober 2023 zijn de Nota van Uitgangspunten en grondexploitatie Fase 1A door de gemeenteraad vastgesteld. Met deze genomen besluiten is het nu mogelijk om de volgende stappen in het planproces te zetten.

Een van de aangenomen amendementen (2023A014) bij vaststelling NvU en Grex betreft de bouw van 140 tijdelijke woningen binnen drie jaar voor jongeren en starters. Hiermee heeft het college van de gemeenteraad de inspanningsverplichting om samen met Fase 1A ook tijdelijke woningbouw te realiseren. Het belang van snel bouwen en op korte termijn te voorzien in de woonbehoefte van met name de doelgroep die nu moeilijk aan een woning kunnen komen wordt breed gedragen. De toelichting van het amendement luidt als volgt:

Er is veel vraag naar betaalbare woningen voor starters, jongeren en andere woningzoekenden. In het Masterplan gingen we nog uit van 10%. Gegeven de marktomstandigheden is het logisch dit % te laten dalen, maar een daling van 10 naar 2% vinden wij teveel. Daarom nu 4%. 

In de Nota van Uitgangspunten Middengebied wordt het realiseren van tijdelijke woningbouw wel geduid maar onvoldoende geconcretiseerd en geborgd. Het beslispunt wil daarom al die tekstonderdelen in A23.001215 die hiermee in strijd zijn gewijzigd zien. 

Wij realiseren ons dat deze aanvullende ambitie gevolgen kan hebben voor de huidige GREX van Fase 1A. Wij stellen voor om binnen deze GREX de dekking te vinden om deze aanpassing financieel mogelijk te maken. Hierbij kan gedacht aan:

-        het uitstellen van genoemde uitgangspunten of ambities

-        het genereren van meer baten in het woningbouwprogramma (bijvoorbeeld meer opbrengst genereren in het dure segment

-----

Om deze 140 tijdelijke woningen te realiseren is een concreet een kavel in beeld waar snel deze tijdelijke woningbouw gerealiseerd zou kunnen worden. Voor tijdelijke woningbouw is de hindercontour van de varkenshouderij geen probleem op basis van het besluit kwaliteit leefomgeving omtrent geurgevoelige gebouwen.

Wat ga je doen als Projectleider Tijdelijke woningbouw?

Als projectleider voor een project binnen de opgave Middengebied lever jij een gedragen concretisering van de projectopdracht, die passend is binnen de projectscope. Je zorgt voor de afstemming met de ambtelijk opdrachtgever (de opgavemanager Middengebied) en met de bestuurlijke opdrachtgever (portefeuillehouder Middengebied), en tevens voor het bestuurlijke besluitvormingstraject.

Je bent verantwoordelijk voor de uitvoering van jouw project binnen de gestelde kaders zoals de projectopdracht. Je legt verantwoording af aan de ambtelijk opdrachtgever, incl. de voortgangsrapportages.

Je voert onderhandelingen namens de gemeente met marktpartijen, bedrijven en andere overheden en zorgt voor een goede uitkomst.

Als Projectleider ben je intern en extern het aanspreekpunt voor flexibele woningbouw in het Middengebied. Je werkt in een multidisciplinair team dat je zelf samenstelt op basis van de projectopdracht, en stuurt de projectmedewerkers functioneel aan. Afstemming met vakadviseurs van de gemeente Zuidplas (waaronder in ieder geval de beleidsadviseur Wonen) en diverse externe stakeholders behoort tot de werkzaamheden van de projectleider Tijdelijke woningbouw.

De inhoudelijke uitwerkingspunten bevatten onder andere:

Je (dagelijkse) activiteiten bestaan onder meer uit:

·       Verhelderen van de projectscope, en concreet vertalen naar een projectopdracht.

·       In overleg met de opgavemanager inrichten van en sturing geven aan het multidisciplinaire projectteam om de vastgestelde projectopdracht tijdig en correct uit te voeren.

·       Communiceren met gemeentebestuur, ambtelijke organisatie, externe bestuurders en inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisatie.

·       Benoemen van relevante ontwikkelingen, als ook de koppelkansen met andere (lopende en nieuwe) projecten, programma’s (zoals Duurzaamheid) en opgaven (zoals Landschappelijk Zuidplas), in samenspraak met het programma-adviesteam Middengebied. 

·       Het project managen met aandacht voor het continu betrekken van projectgroepleden bij genomen en te nemen stappen, naast de bekende sturing op GROTICK.

·       Het projectmanagement heeft voor jou geen verrassingen; je werkt gestructureerd, anticipeert, creëert draagvlak en stimuleert de projectorganisatie, en kunt dit met geboekte resultaten aantonen.

·       Je bent communicatief zeer sterk en beschikt over overtuigingskracht en uitstekende onderhandelingsvaardigheden zowel richting externe partijen als ook de interne collegae en het gemeentebestuur.

·       Je overziet het (politieke) speelveld en jouw politiek-bestuurlijke sensitiviteit is sterk ontwikkeld.

·       Je beschikt over ondernemerschap en lef, gaat doelgericht te werk, hebt oog voor (koppel)kansen en legt inhoudelijke verbindingen.

Je neemt mee:

·       Je beschikt minimaal over HBO werk- en denkniveau; een afgeronde opleiding op WO-niveau binnen het ruimtelijk vakgebied, bij voorkeur Planologie, Sociale geografie, Economische geografie of Bestuurskunde is een pré.

·       Ervaring projecten met flexibele woningbouw is een pré.

·       Je kunt een Verklaring Omtrent Gedrag overleggen.

Bovenal vind je het leuk om via jouw werk bij te dragen aan belangrijke ruimtelijke en maatschappelijke opgaven van vandaag, zoals de woningbouwopgave, klimaatbestendigheid/energietransitie/duurzaamheid, en nieuwe ruimte voor economie en bedrijvigheid.