Freelance projectleider grondstromen middengebied (zzp)

1. Startdatum; 15 juli (in overleg)/ einddatum opdracht 1-1-2025 met een optie op een verlenging van 1 jaar

2. Aantal uur per week: 12-20 uur

3. Tarief tussen de €110-€135

4. Voor deze rol zoeken we geen directievoerder of uitvoerder die in directe uitvoering van grondhandel betrokken is. Het betreft een functie voor strategisch/adviserende werkzaamheden.

5. Indien de kandidaat mag starten, wordt er een pre-employment screening uitgevoerd. De kosten (€ 17,-) worden doorbelast. Ook de kosten voor de VOG zijn voor rekening van de kandidaat

6. Voor het uitvoeren van de werkzaamheden dient de kandidaat te beschikken over eigen telefoon en laptop

7. Deadline niet van toepassing, elke geschikte kandidaat wordt direct voorgesteld. 1e gesprek do 27 juni 13uur of 16.00 uur. 2e gesprek ma 8 juli 11 uur.

Ben jij op een energieke wijze in staat de ontwikkeling van het Middengebied samen met anderen naar een optimaal en duurzaam eindresultaat te leiden? Ben jij ‘de spil en regisseur’ tussen aan de ene kant de ambitieuze doelstellingen en aan de andere kant de praktische mogelijkheden? Sta jij voor een evenwichtige afweging van belangen? Wordt dan Projectleider Grondstromen voor de opgave Middengebied bij Gemeente Zuidplas!

Zuidplas: de gemeente die je laat groeien!

Zuidplas is een fusiegemeente die bestaat uit de dorpen Moerkapelle, Moordrecht, Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen. We bestaan pas 14 jaar, en net als een echte tiener groeien we hard. Dat biedt kansen: in je dagelijks werk én voor je carrière. Door onze centrale ligging tussen Rotterdam en Gouda kun je jezelf ook aan grootstedelijke vraagstukken wagen. En de regio Midden-Holland waarin we ons bevinden, is eigenlijk een soort Nederland in het klein. Met een interessant speelveld, zowel politiek als geografisch.

Onder eigen regie werkt de gemeente aan de ontwikkeling van het Middengebied in de Zuidplaspolder, waarmee het inwonersaantal in de komende jaren aanzienlijk zal uitbreiden.

Het nieuwste dorp van Nederland

Sinds de jaren ’70 is er in Nederland geen zelfstandig en compleet nieuw dorp meer gebouwd. Bovendien wordt het dorp klimaatbestendig en 100% energieneutraal ontwikkeld met veel aandacht voor water en bodem. Een grote opgave voor de gemeente Zuidplas, die het Middengebied onder eigen regie zal ontwikkelen.

Op 19 mei 2021 heeft de gemeenteraad van Zuidplas ingestemd met het Masterplan Middengebied. Hiermee zijn de ambities voor de ontwikkeling van 8.000 woningen, twee nieuwe bedrijventerreinen, commerciële- en maatschappelijke voorzieningen en een recreatie- en energielandschap vastgelegd. Aansluitend heeft de gemeenteraad eind augustus 2023 het bestemmingsplan vrijgegeven voor inspraak en is op 24 oktober 2023 de Nota van Uitgangspunten en de Grondexploitatie vastgesteld. Op 14 mei 2024 is het bestemmingsplan voor het woongebied vastgesteld door de gemeenteraad van Zuidplas.

Momenteel bevindt de opgave Middengebied zich in de voorbereidingsfase. In deze fase zal de gemeente onder andere starten met de civieltechnische voorbereidingen en werken we aan de verwerving van gronden in het plangebied. Naar verwachting wordt er in 2026 gestart met de bouw.

De organisatie

Zuidplas groeit de komende jaren flink in inwoneraantal en daarmee ook in het aantal collega’s in de organisatie. We staan voor uitdagende opgaven en passen onze werkwijze aan de vragen vanuit de samenleving aan. Om aan te sluiten op die ontwikkelingen is op interactieve manier een concernplan Zuidplas Groeit! en veranderplan gemaakt, inclusief een nieuwe organisatievisie voor Zuidplas. De organisatieontwikkeling heeft als stip op de horizon de hoofdopgaven: Opgavegericht, Zelf organiserend, Slagvaardig en Wendbaar en is nog in volle gang.

Je komt te werken binnen de aantrekkelijke en innovatieve groeigemeente Zuidplas en gaat aan de slag bij het cluster Ingenieursdiensten en Beheer Openbare Ruimte voor de Opgave Middengebied. Hier is veel ruimte om mee te bouwen aan de organisatie zelf door ruimte voor eigen initiatief en ideeën op het gebied van projectmatig creëren, door te werken met nieuwe technieken en moderne opdrachtgever-opdrachtnemer aanpak.

Je opdrachtgever is de Opgavemanager Middengebied, die integraal verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van het Middengebied in brede zin, en die leiding geeft aan het projectteam waar jij deel van uitmaakt.

Wat ga je doen als Projectleider Grondstromen?

In de MER voor het Middengebied heeft de gemeente zichzelf opgelegd om de benodigde grondstromen voor de opgave zoveel als mogelijk op duurzame en alternatieve wijze te transporteren naar het gebied.

Dit vanuit het oogpunt van beperken van de stikstofuitstoot, beperken van de overlast in de regio (verkeersdrukte) en voor de inwoners in het gebied (stof, trillingen, geluid etc.) en tot slot veiligheidsaspecten.

Als projectleider grondstromen ga je aan de slag om zowel het benodigde volume zand en grond tegen de meest gunstige marktcondities te contracteren en dit tevens op de meest duurzame manier naar het gebied getransporteerd te krijgen.

Deze opgave voer je uit in de context en samenwerking met diverse stakeholders vanuit andere grote bouwopgaven in de regio en natuurlijk met het civieltechnisch team, de projectleiders van de te ontwikkelen deelgebieden en de omgevingsmanager.

De gemeente Zuidplas wil voor deze deelopgave een zelfstandig projectleider grondstromen aanstellen om de cruciale en forse grondstromenopgave op duurzame wijze aan te trekken.

Je stemt je werkzaamheden nauw af met de technisch manager (voorzitter technisch team) die zitting heeft in het kernteam van de opgave. Afstemming met vakadviseurs van de gemeente Zuidplas en diverse stakeholders behoort tot de werkzaamheden van de projectleider grondstromen. In het technisch team zijn de vakgebieden ecologie, water, geotechniek en kabels & leidingen reeds ingevuld.

Werkzaamheden projectleider grondstromen:

De projectleider zal zich gaan richten op onder andere de volgende werkzaamheden:

·       In beeld brengen, actualiseren en actueel houden van de grondstromenbehoefte voor de opgave en de deelgebieden;

·       Afstemmen en vastleggen van het juiste milieukundige kader voor de aan te trekken grondstromen;

·       Afstemmen en vastleggen van het juiste technische kader voor de aan te trekken grondstromen;

·       Contacten leggen met aanbieders van omvangrijke hoeveelheden zand en grond en de contractering hiervan voorbereiden;

·       Afstemming met grote regionale bouwopgaven om samenwerking en synergie te verkennen en kansen in de markt zo mogelijk samen vorm te geven;

·       Uitwerking van de strategie inzake grondstromenlogistiek, de alternatieve vormen van transport zoals per schip en vervolgens transportbanden, opspuiten of andere mogelijkheden;

·       Ten behoeve van bovengenoemde technische uitwerkingen maken van kostencalculatie en financiële prognoses;

·       Het voorbereiden en uitwerken van de ruimtelijke vraagstukken die samenhangen met de grondstromen uitkomend in tracéstudies, vergunningaanvragen, toestemmingen voor landgebruik etc.

·       Deelnemen aan de overleggen van het technisch team, de brede projectgroep en losse overleggen met leden van het projectteam en de gemeentelijke organisatie;

·       Opstellen van toetsingskaders voor risicobeheersing, uitvoering, monitoring en overdracht in relatie tot de grondstromen en grondstromenlogistiek;

·       Voorlichten van en communiceren met stakeholders op ambtelijk, bestuurlijk en burgerlijk niveau over de grondstromen in relatie tot de opgave;

De projectleider zal concreet onder andere de volgende zaken opleveren:

·       Doorlopend overzicht van benodigde en ontvangen grondstromen, grondbalans en registratiesysteem;

·       Contract(en) en contractering voor zand- en grondleveranties;

·       Afsprakenkader met bevoegd(e) gezag(en) omtrent vergunningen en tracé’s;

·       Compleet dossier van verleende vergunningen;

·       Afspraken met perceeleigenaren en betrokken beheerders van terreinen en infrastructuur inzake het mogelijk maken van de benodigde transport(systemen) voor zand- en grondstromen;

·       Vastgelegde afspraken inzake grondstromen- en inkoopstrategie met grote andere opgaven in de regio;

·       Een uitgewerkte en vastgestelde uitvoeringsstrategie passend bij de ontwikkelstrategie.

Functie-eisen:

Gemeente Zuidplas zoekt nadrukkelijk geen directievoerder of uitvoerder die in directe uitvoering van grondhandel betrokken is. De uitvraag betreft een functie voor strategisch/adviserende werkzaamheden.

·       Je hebt minimaal een afgeronde HBO-opleiding in civiele techniek;

·       Je hebt kennis van grondstromen, het netwerk van overheden van lokaal tot landelijk niveau, geldende (milieu)regelgeving ten aanzien van bodem en grondstromen en raakvlakken met ruimtelijke ordeningsprocedures en vergunningen;

·       Je hebt minimaal tien jaar relevante werkervaring in een soortgelijke rollen en werken aan opgaven voor grootschalige gebiedsontwikkelingsopgaven en overheden;

·       Je bent actief deelnemer aan relevante netwerken om de ontwikkelingen en innovatie in het vakgebied bij te houden en je te laten inspireren;

·       Zowel mondeling als schriftelijk weet jij je goed uit te drukken;

·       Je werkt zelfstandig, je hebt een breed blikveld, je bent dienstverlenend, communicatief vaardig en je hebt een omgevingsbewuste instelling;

·       Je hebt van nature een ondernemende instelling en weet van doorpakken;

·       Je hebt een ontwikkeld bestuurlijk gevoel en laat je niet van de wijs brengen door de waan van de dag;

·       Feedback geven en ontvangen zie jij als een positieve manier om met elkaar te groeien